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V0029-26 9. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · dación en pago

Keine Steuerbefreiung bei Übertragung von Immobilien durch Forderungsverzicht, wenn es sich nicht um die Hauptwohnung handelt

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Veräußerungsgewinn aus einer Übertragung einer Immobilie (die nicht die Hauptwohnung darstellt) zur Tilgung einer Hypothekenschuld steuerfrei ist. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung für die Hauptwohnung nicht anwendbar ist, prüft jedoch die Möglichkeit einer Befreiung im Rahmen von Insolvenzverfahren.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial que en su caso obtuviera en la venta estaría exenta, al destinarse el importe obtenido al pago de la deuda.

Die Entscheidung der DGT

La exención por dación en pago de vivienda habitual no es aplicable porque el inmueble no es la vivienda habitual del consultante. No obstante, las ganancias patrimoniales pueden estar exentas si se cumplen los requisitos de la disposición adicional cuadragésima tercera de la Ley del IRPF, que contempla la exención para rentas obtenidas por deudores en procedimientos concursales (como la exoneración del pasivo insatisfecho), siempre que las deudas no deriven de actividades económicas. Además, la dación en pago no pierde su naturaleza si el bien se transmite a un tercero designado por el acreedor.

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