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V0027-23 11. Januar 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · disolución de condominio

Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit Ausgleich durch Übersteigerung unterliegt AJD statt TPO

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, eine Miteigentümergemeinschaft an einer Immobilie aufzulösen, indem er das Alleineigentum erlangt und die Hypothekenschuld der Miteigentümerin übernimmt. Die DGT entschied, dass dieser Vorgang der Steuer auf Urkunden (AJD) und nicht der Grunderwerbsteuer (TPO) unterliegt, sofern die Voraussetzungen der Unteilbarkeit und Äquivalenz erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Primera: Tributación de la disolución del condominio.

Die Entscheidung der DGT

Si la disolución de la comunidad sobre un bien indivisible se realiza adjudicando el bien a un solo comunero que compensa el exceso en metálico (o asumiendo la deuda del otro), no hay transmisión onerosa sino AJD. La base imponible de la operación será el valor de la parte que se adquiere ex novo. No hay tributación por liberación de deudor si la hipoteca permanece inalterada y no existe liberación efectiva del codeudor.

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