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Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Besteuerung eines Mietvertrags mit Kaufoption, bei dem der Mieter die Immobilien renovieren wird, um sie als Wohnraum unterzuvermieten. Die DGT stellt fest, dass die Operation, da eine geschäftliche Untervermietungsabsicht vorliegt, nicht die Befreiung für Wohnraum genießt.
Aufgeworfene Frage 1. Ob die Übertragung der Immobilien der Umsatzsteuer unterliegt bzw. von ihr befreit ist.
Die Vermietung von Wohnraum ist von der Umsatzsteuer befreit, wenn die Nutzung dem Mieter selbst als Endverbraucher dient. Wenn der Mieter jedoch ein Unternehmer ist, der die Wohnung an Dritte überträgt (Untervermietung), ist die Operation steuerpflichtig und nicht befreit. Im Falle einer Kaufoption ist die Übertragung der Wohnung eine zweite befreite Lieferung, sofern es sich nicht um die erste Lieferung des Bauträgers handelt. Die Übertragung des Kaufoptionsrechts an Dritte wird mit 21 % besteuert, da es sich um eine Dienstleistung handelt.
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