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V0012-18 6 janvier 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento con opción de compra

Le bail d'un logement à une entreprise en vue de sa sous-location est assujetti et non exonéré de la TVA

Une entreprise s'interroge sur la taxation d'un contrat de bail avec option d'achat dans lequel la locataire rénovera les biens immobiliers afin de les sous-louer comme logements. La DGT détermine que, puisqu'il existe une finalité de sous-location commerciale, l'opération ne bénéficie pas de l'exonération relative aux logements.

La question posée

Question posée 1ère. Si la cession des biens immobiliers est assujettie et exonérée de la Taxe sur la Valeur Ajoutée.

La position de la DGT

Le bail d'un logement est exonéré de la TVA lorsque l'usage est destiné au locataire lui-même en tant que consommateur final. Toutefois, si le locataire est un entrepreneur qui cède le logement à des tiers (sous-location), l'opération est assujettie et non exonérée. Dans le cas d'une option d'achat, la transmission du logement sera une seconde livraison exonérée s'il ne s'agit pas de la première livraison du promoteur. La cession du droit d'option d'achat à des tiers est taxée à 21 % car elle constitue une prestation de services.

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