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V0009-19 3. Januar 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Erster Verkauf einer Immobilie durch einen Bauträger unterliegt der MwSt. und ist von der Steuerbefreiung ausgeschlossen

Ein Unternehmer erkundigte sich, ob der direkte Kauf einer Immobilie von einem Bauträger von der Mehrwertsteuer befreit werden kann. Die DGT entschied, dass der Vorgang der Steuer unterliegt, da es sich um die erste Übertragung eines fertiggestellten Gebäudes handelt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si resultaría aplicable a dicha transmisión la exención del Impuesto sobre el Valor Añadido prevista en el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992 y la renuncia prevista en el artículo 20.Dos de dicha Ley.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de un inmueble por parte de una entidad dedicada a la promoción inmobiliaria constituye una operación sujeta al IVA. Para que sea una primera entrega sujeta y no exenta, debe ser realizada por el promotor, sobre una edificación terminada y sin que haya habido una utilización ininterrumpida por un plazo igual o superior a dos años por parte del propietario o titulares de derechos reales. Al cumplirse estos requisitos, no es aplicable la exención del artículo 20.Uno.22º ni la renuncia prevista en el artículo 20.Dos de la Ley 37/1992.

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