Immobilienverkauf in Spanien als Nicht-Ansässiger: den 3%-Quellensteuereinbehalt verstehen und was Sie zurückfordern können

Der Verkauf einer Immobilie in Spanien als Nicht-Ansässiger umfasst einen Steuermechanismus, der fast jeden ausländischen Verkäufer überrascht: Der Käufer ist gesetzlich verpflichtet, 3% des Verkaufspreises einzubehalten und ihn direkt an die spanische Steuerbehörde als Anzahlung auf die Kapitalertragsteuer des Verkäufers zu zahlen. Bei einer Immobilie, die für 400.000 Euro verkauft wird, sind das 12.000 Euro, die im Moment der Unterzeichnung einbehalten werden — unabhängig davon, was der tatsächliche Gewinn ist oder ob überhaupt ein Gewinn vorliegt. Viele Nicht-Ansässige akzeptieren diesen Einbehalt ohne Frage, ohne zu wissen, dass sie berechtigt sind, innerhalb von drei Monaten nach dem Verkauf eine endgültige Kapitalertragsteuererklärung einzureichen und eine Rückerstattung zu erhalten, wenn der Einbehalt die tatsächliche Steuer überstieg.

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BMC verwaltet den gesamten Kapitalertragsteuerprozess für nicht-ansässige Immobilienverkäufer. Wir berechnen den korrekten Gewinn (oder Verlust), indem wir jeden förderfähigen Kostenfaktor — Anschaffungspreis, Kaufsteuern, Notar- und Registrierungsgebühren, Maklerprovisionen, strukturelle Verbesserungen mit dokumentierten Rechnungen — mit dem Verkaufspreis verrechnen. Wir bestimmen den anwendbaren Satz nach einem etwaigen Doppelbesteuerungsabkommen, erstellen das Formular 210 und reichen es ein und verfolgen die Rückerstattung etwaig zu viel einbehaltener Quellensteuer von der AEAT.

  • Bei Immobilienverkäufen durch Nicht-Residenten in Spanien sind Käufer gesetzlich verpflichtet, 3% des Kaufpreises als Vorauszahlung der Kapitalertragsteuer (Modelo 211) einzubehalten.

  • EU/EWR-Ansässige zahlen 19% IRNR auf Kapitalgewinne aus spanischen Immobilien; Ansässige aus Drittländern zahlen 24% (Modelo 210).

  • Die endgültige Steuererklärung muss innerhalb von drei Monaten nach dem Notartermin eingereicht werden — bei Verlust kann die vollständige Rückerstattung des 3%-Einbehalts beantragt werden.

  • EU-Ansässige dürfen im Gegensatz zu Nicht-EU-Residenten Ausgaben (IBI, Reparaturen, Maklercourtagen, Notargebühren) von den Mieteinnahmen abziehen.

Wie wir arbeiten

Vom ersten Kontakt bis zum Abschluss

  1. Gewinnberechnung und Kostenüberprüfung

    Wir rekonstruieren die Anschaffungskostenbasis mit jeder förderfähigen Ergänzung: Kaufpreis, bei der Anschaffung gezahlte ITP oder IVA, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklerprovisionen, Rechtsgebühren und dokumentierte Kosten dauerhafter Verbesserungen seit dem Kauf.

  2. Satzbestimmung und Abkommensanalyse

    Wir bestätigen Ihr Ansässigkeitsland und wenden das relevante Doppelbesteuerungsabkommen an. Für EU/EWR-Ansässige beträgt der Standard-IRNR-Satz auf Immobilien-Kapitalgewinne 19%. Für Ansässige von Vertragsländern kann der Satz weiter reduziert werden.

  3. Erstellung und Einreichung des Formulars 210

    Wir erstellen und reichen die Kapitalertrag-Steuererklärung nach Formular 210 innerhalb des Dreimonatsfensters nach dem Verkaufsdatum ein.

  4. Verfolgung der Quellensteuer-Rückerstattung

    Wenn der 3%-Quellensteuereinbehalt die tatsächliche Kapitalertragsteuerpflicht übersteigt, reichen wir den Rückerstattungsanspruch ein und verwalten den AEAT-Prozess bis zur Zahlung. AEAT-Rückerstattungen dauern in der Regel 3-9 Monate.

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Das Problem

Der Verkauf einer Immobilie in Spanien als Nicht-Ansässiger umfasst einen Steuermechanismus, der fast jeden ausländischen Verkäufer überrascht: Der Käufer ist gesetzlich verpflichtet, 3% des Verkaufspreises einzubehalten und ihn direkt an die spanische Steuerbehörde als Anzahlung auf die Kapitalertragsteuer des Verkäufers zu zahlen. Bei einer Immobilie, die für 400.000 Euro verkauft wird, sind das 12.000 Euro, die im Moment der Unterzeichnung einbehalten werden — unabhängig davon, was der tatsächliche Gewinn ist oder ob überhaupt ein Gewinn vorliegt. Viele Nicht-Ansässige akzeptieren diesen Einbehalt ohne Frage, ohne zu wissen, dass sie berechtigt sind, innerhalb von drei Monaten nach dem Verkauf eine endgültige Kapitalertragsteuererklärung einzureichen und eine Rückerstattung zu erhalten, wenn der Einbehalt die tatsächliche Steuer überstieg.

Unsere Lösung

BMC verwaltet den gesamten Kapitalertragsteuerprozess für nicht-ansässige Immobilienverkäufer. Wir berechnen den korrekten Gewinn (oder Verlust), indem wir jeden förderfähigen Kostenfaktor — Anschaffungspreis, Kaufsteuern, Notar- und Registrierungsgebühren, Maklerprovisionen, strukturelle Verbesserungen mit dokumentierten Rechnungen — mit dem Verkaufspreis verrechnen. Wir bestimmen den anwendbaren Satz nach einem etwaigen Doppelbesteuerungsabkommen, erstellen das Formular 210 und reichen es ein und verfolgen die Rückerstattung etwaig zu viel einbehaltener Quellensteuer von der AEAT.

Vorgehen

Wie wir vorgehen

1

Gewinnberechnung und Kostenüberprüfung

Wir rekonstruieren die Anschaffungskostenbasis mit jeder förderfähigen Ergänzung: Kaufpreis, bei der Anschaffung gezahlte ITP oder IVA, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklerprovisionen, Rechtsgebühren und dokumentierte Kosten dauerhafter Verbesserungen seit dem Kauf.

2

Satzbestimmung und Abkommensanalyse

Wir bestätigen Ihr Ansässigkeitsland und wenden das relevante Doppelbesteuerungsabkommen an. Für EU/EWR-Ansässige beträgt der Standard-IRNR-Satz auf Immobilien-Kapitalgewinne 19%. Für Ansässige von Vertragsländern kann der Satz weiter reduziert werden.

3

Erstellung und Einreichung des Formulars 210

Wir erstellen und reichen die Kapitalertrag-Steuererklärung nach Formular 210 innerhalb des Dreimonatsfensters nach dem Verkaufsdatum ein.

4

Verfolgung der Quellensteuer-Rückerstattung

Wenn der 3%-Quellensteuereinbehalt die tatsächliche Kapitalertragsteuerpflicht übersteigt, reichen wir den Rückerstattungsanspruch ein und verwalten den AEAT-Prozess bis zur Zahlung. AEAT-Rückerstattungen dauern in der Regel 3-9 Monate.

3%
Quellensteuersatz auf den Verkaufspreis beim Notar
19%
Kapitalertragsteuersatz für EU/EWR-Ansässige
3 Monate
Frist zur Einreichung der Kapitalertragsteuererklärung nach dem Verkauf

Wir verkauften unsere Wohnung in Mallorca und der Notar des Käufers behielt 12.000 Euro aus unserem Verkaufserlös ein. BMC berechnete unsere tatsächliche Steuerpflicht auf knapp 4.000 Euro, reichte die Erklärung ein und erstattete uns mehr als 8.000 Euro vom spanischen Finanzamt zurück. Das Honorar war ein Bruchteil dessen, was wir zurückbekamen.

Pieter und Annemiek van den Berg Immobilienverkäufer, nicht-ansässige Eigentümer, Privatmandanten, Amsterdam

Wie die Kapitalertragsteuer für nicht-ansässige Immobilienverkäufer funktioniert

Wenn ein Nicht-Ansässiger eine spanische Immobilie verkauft, treten beim Notar gleichzeitig zwei Steuerereignisse ein:

  1. Der Käufer behält 3% des Verkaufspreises (nicht des Gewinns — den Gesamtpreis) ein und zahlt ihn innerhalb eines Monats über Formular 211 an die AEAT. Dies ist eine obligatorische Vorauszahlung auf die Steuerpflicht des Verkäufers.

  2. Der Verkäufer muss innerhalb von drei Monaten nach dem Verkaufsdatum eine Kapitalertrag-Steuererklärung nach Formular 210 einreichen, den tatsächlichen Gewinn berechnen, den korrekten Steuersatz anwenden, den Quellensteuerkredit gutschreiben und entweder den Saldo zahlen (wenn die Steuer den Einbehalt übersteigt) oder eine Rückerstattung beantragen (wenn der Einbehalt die Steuer übersteigt).

Rechtlicher Rahmen: IRNR und spanisches Steuerrecht

Die Kapitalertragsteuer für Nicht-Residenten wird durch das Texto Refundido del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR, Real Decreto Legislativo 5/2004) geregelt.

Artikel 13 des IRNR definiert die steuerpflichtigen Einnahmen aus spanischen Quellen für Nicht-Residenten. Artikel 24 und 25 legen die Steuersätze fest:

  • EU/EWR-Ansässige: 19% auf Kapitalgewinne aus spanischen Immobilien
  • Drittstaatsangehörige: 24% allgemein

Der 3%-Einbehalt durch den Käufer ist in Artikel 25.2 IRNR geregelt — der Käufer handelt als gesetzlicher Vertreter (Sustituto del Contribuyente) des nicht-ansässigen Verkäufers.

Das DBA Deutschland–Spanien und Immobiliengewinne

Artikel 13 DBA Deutschland–Spanien (2011) regelt Gewinne aus der Veräußerung von Vermögen (Kapitalgewinne):

  • Absatz 1: Gewinne, die eine in einem Vertragsstaat ansässige Person aus der Veräußerung unbeweglichen Vermögens erzielt, das im anderen Vertragsstaat liegt, können in dem anderen Staat besteuert werden — das bedeutet, Spanien darf die Gewinne besteuern
  • Methode zur Vermeidung der Doppelbesteuerung: Deutschland wendet nach Artikel 23 Abs. 1 DBA die Freistellungsmethode an: Der Gewinn aus dem Verkauf einer in Spanien gelegenen Immobilie ist in Deutschland von der deutschen Einkommensteuer freigestellt — er unterliegt jedoch dem Progressionsvorbehalt (der Gewinn erhöht den deutschen Steuersatz auf andere in Deutschland steuerpflichtige Einkünfte)

Praktische Konsequenz für in Deutschland ansässige Eigentümer: Sie zahlen die spanische IRNR (19% für EU-Ansässige) und müssen den Gewinn in Ihrer deutschen Einkommensteuererklärung angeben, werden aber nicht in Deutschland doppelt besteuert.

Berechnung des Gewinns: Die Kostenbasis ist entscheidend

Die steuerpflichtige Wertsteigerung ist die Differenz zwischen dem bereinigten Nettoveräußerungserlös und den erhöhten Anschaffungskosten. Die Anschaffungskosten korrekt zu erfassen ist der einzeln wichtigste Schritt zur Minimierung der Kapitalertragsteuerpflicht.

Förderfähige Anschaffungskosten

1. Ursprünglicher Kaufpreis — so wie in der notariellen Kaufurkunde angegeben

2. Erwerbsnebenkosten:

  • ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) beim Kauf — typischerweise 6-10% des Kaufpreises
  • IVA und AJD (bei Neubauten)
  • Notargebühren beim Kauf
  • Grundbuchgebühren beim Kauf
  • Rechtsberatungshonorare beim Kauf
  • Maklerprovisionen beim Kauf (wenn vom Käufer gezahlt)

3. Dauerhafter Verbesserungen (Mejoras):

  • Strukturelle Erweiterungen mit Baugenehmigung
  • Küchen- oder Badrenovierungen mit vollständigen Rechnungen
  • Neue Heizungs- oder Klimaanlagen (wenn dauerhaft eingebaut)
  • Schwimmbad-Bau oder -Sanierung mit Dokumentation

Nicht förderfähig:

  • Regelmäßige Wartung und Reparaturen
  • Dekorationskosten (Farbe, Böden ohne Bauarbeiten)
  • Möbel und Haushaltsgeräte

Nettoveräußerungserlös

Der Brutto-Verkaufspreis abzüglich:

  • Maklerprovisionen beim Verkauf
  • Rechtsberatungshonorare beim Verkauf

Die Dreimonatsfrist: Warum sie nicht verhandelbar ist

Die Kapitalertrag-Steuererklärung nach Formular 210 muss innerhalb von drei Monaten nach dem Datum der notariellen Kaufurkunde eingereicht werden. Dies ist eine absolute Frist — es gibt kein jährliches Einreichungsfenster.

Das Versäumen der Frist erzeugt:

  • Einen Verspätungszuschlag (Recargo por Presentación Extemporánea): 5% bei weniger als 3 Monaten Verzug, 10% bei 3-6 Monaten, 15% bei 6-12 Monaten, 20% bei über 12 Monaten
  • Bei Nicht-Einreichung bis zur AEAT-Entdeckung: Strafen bis zu 150% des geschuldeten Betrags

BMC beginnt den Kapitalertragsteuerberechnungsprozess, sobald das Verkaufsdatum bestätigt ist, sammelt alle Anschaffungsdokumentationen und erstellt die Erklärung parallel zum Verkaufsabschluss.

Typische Szenarien und Beispielberechnungen

Szenario 1: Gewinnfall (Rückerstattung wahrscheinlich)

PostenBetrag
Kaufpreis 2012200.000 €
ITP beim Kauf (7%)14.000 €
Notargebühren + Grundbuch beim Kauf3.000 €
Renovierungskosten (belegt)20.000 €
Gesamte Anschaffungskosten237.000 €
Verkaufspreis 2026380.000 €
Maklerprovisionen beim Verkauf (3%)-11.400 €
Nettoveräußerungserlös368.600 €
Steuerpflichtiger Gewinn131.600 €
IRNR-Steuer (19% für EU-Ansässige)24.996 €
3%-Einbehalt durch Käufer (auf 380.000 €)11.400 €
Zusätzliche Zahlung13.596 €

Szenario 2: Verlustfall (vollständige Rückerstattung)

PostenBetrag
Kaufpreis 2007350.000 €
Erwerbsnebenkosten (Steuern, Notar, etc.)35.000 €
Gesamte Anschaffungskosten385.000 €
Verkaufspreis 2026340.000 €
Kapitalverlust-45.000 €
Steuerpflichtige Kapitalertragsteuer0 €
3%-Einbehalt durch Käufer (auf 340.000 €)10.200 €
Rückerstattungsanspruch10.200 €

Die Plusvalía Municipal

Neben der staatlichen Kapitalertragsteuer fällt beim Immobilienverkauf in vielen spanischen Gemeinden die Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) an.

Diese Gemeindesteuer berechnet sich auf der Basis der Zunahme des Katastrerwerts des Grundstücks (nicht des Gebäudes) über den Besitzzeitraum. Seit dem Urteil des Tribunal Constitucional (Verfassungsgericht) vom 26. Oktober 2021 ist die Plusvalía nicht zu zahlen, wenn kein tatsächlicher Wertzuwachs stattgefunden hat. Verkäufer können durch einen Nachweis des tatsächlichen Gewinns (oder Verlusts) die Plusvalía vermeiden oder reduzieren.

BMC prüft standardmäßig bei jedem Immobilienverkauf, ob die Plusvalía Municipal rechtmäßig anfällt und welche Berechnungsmethode (objektive oder reale Methode) für den Verkäufer günstiger ist.

Wie BMC den gesamten Prozess verwaltet

Von der Beauftragung bis zur endgültigen Steuererstattung koordiniert BMC:

  1. Dokumentensammlung: Alle Kaufbelege, Verbesserungsrechnungen und Verkaufsdokumente
  2. Gewinnberechnung: Vollständige Aufstellung der Anschaffungskosten und des Veräußerungserlöses
  3. DBA-Analyse: Bestimmung des anwendbaren Steuersatzes unter Berücksichtigung aller Abkommen
  4. Formular-210-Erstellung: Vollständiges Ausfüllen der Steuererklärung mit allen erforderlichen Anlagen
  5. Fristgerechte Einreichung: Immer innerhalb der Dreimonatsfrist
  6. Rückerstattungsverfolgung: Monitoring des AEAT-Erstattungsprozesses (3-9 Monate) und proaktive Kommunikation
  7. Plusvalía-Optimierung: Berechnung und ggf. Anfechtung der Gemeindesteuer

BMC garantiert vollständige Transparenz über alle Kosten und Zeitpläne — Sie wissen immer, wo Ihr Geld ist und wann Sie es erwarten können.

Was als Nächstes kommt

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wenn ein spanischer Steueransässiger eine Immobilie von einem Nicht-Ansässigen kauft, verpflichtet das Gesetz den Käufer, 3% des vereinbarten Kaufpreises einzubehalten und innerhalb eines Monats nach dem Verkauf über Formular 211 an die AEAT zu zahlen. Dies ist keine optionale Vereinbarung — der Käufer hat eine gesetzliche Pflicht zum Einbehalt, und wenn er dies versäumt, haftet er persönlich für den einzubehaltenden Betrag.
Als EU-Ansässige zahlen Deutsche den IRNR-Satz von 19% auf den steuerpflichtigen Kapitalgewinn aus dem Verkauf einer spanischen Immobilie. Das DBA Deutschland–Spanien (2011) sieht in Artikel 13 vor, dass Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien im Land besteuert werden können, in dem sich die Immobilie befindet — also in Spanien. Deutschland besteuert diese Gewinne ebenfalls, gewährt aber eine Anrechnung der spanischen Steuer, um Doppelbesteuerung zu vermeiden.
Der steuerpflichtige Gewinn ist der Nettoveräußerungserlös abzüglich der angepassten Anschaffungskosten. Die Anschaffungskosten umfassen: den ursprünglichen Kaufpreis, bei der Anschaffung gezahlte ITP-Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notargebühren beim Kauf, Grundbuchgebühren beim Kauf, Rechts- und Maklergebühren beim Kauf sowie die dokumentierten Kosten dauerhafter struktureller Verbesserungen.
Wenn Ihre angepassten Anschaffungskosten den Nettoveräußerungserlös übersteigen, haben Sie einen Kapitalverlust gemacht und schulden keine Kapitalertragsteuer. Sie haben Anspruch auf eine vollständige Rückerstattung des 3%-Quellensteuereinbehalts. Um die Rückerstattung zu erhalten, müssen Sie dennoch innerhalb von drei Monaten nach dem Verkauf eine Formular-210-Erklärung einreichen, die die Verlustberechnung mit Belegen nachweist.
Eine Reinvestitionsbefreiung gilt nur für spanische Steueransässige, die ihren gewöhnlichen Wohnsitz verkaufen und in einen neuen Hauptwohnsitz reinvestieren. Nicht-Ansässige können nicht auf diese bestimmte Befreiung zugreifen. BMC wird jedoch jede rechtlich verfügbare Minderungsmaßnahme für Ihre spezifische Situation identifizieren.
Nach dem Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), der Nichtresidenteneinkommensteuer, werden Kapitalgewinne aus dem Verkauf spanischer Immobilien mit 19% für EU/EWR-Ansässige und mit 24% für Ansässige aus Drittländern besteuert. Einige Doppelbesteuerungsabkommen, die Spanien mit über 90 Ländern abgeschlossen hat, sehen abweichende Regelungen vor — in bestimmten Abkommen wird das Besteuerungsrecht vollständig dem Wohnsitzstaat des Verkäufers zugewiesen. BMC prüft systematisch das anwendbare Abkommen, bevor die Steuerlast berechnet wird.
Die Plusvalía municipal (offiziell Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) ist eine Gemeindesteuer, die beim Verkauf städtischer Grundstücke anfällt und auf dem Wertzuwachs des Grundstücks gemäß den Katasterwerten basiert. Diese Steuer ist vom Verkäufer zu zahlen, unabhängig von seinem Steuerstatus. Seit dem Urteil des Spanischen Verfassungsgerichts von 2021 ist sie nicht mehr zu entrichten, wenn kein tatsächlicher Wertzuwachs stattgefunden hat. BMC prüft standardmäßig, ob die Plusvalía municipal in Ihrer Transaktion rechtmäßig anfällt.

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Häufige Fragen

Fragen zu Kapitalertragsteuer Spanien: Leitfaden 2026 | BMC

Wenn ein spanischer Steueransässiger eine Immobilie von einem Nicht-Ansässigen kauft, verpflichtet das Gesetz den Käufer, 3% des vereinbarten Kaufpreises einzubehalten und innerhalb eines Monats nach dem Verkauf über Formular 211 an die AEAT zu zahlen. Dies ist keine optionale Vereinbarung — der Käufer hat eine gesetzliche Pflicht zum Einbehalt, und wenn er dies versäumt, haftet er persönlich für den einzubehaltenden Betrag.
Als EU-Ansässige zahlen Deutsche den IRNR-Satz von 19% auf den steuerpflichtigen Kapitalgewinn aus dem Verkauf einer spanischen Immobilie. Das DBA Deutschland–Spanien (2011) sieht in Artikel 13 vor, dass Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien im Land besteuert werden können, in dem sich die Immobilie befindet — also in Spanien. Deutschland besteuert diese Gewinne ebenfalls, gewährt aber eine Anrechnung der spanischen Steuer, um Doppelbesteuerung zu vermeiden.
Der steuerpflichtige Gewinn ist der Nettoveräußerungserlös abzüglich der angepassten Anschaffungskosten. Die Anschaffungskosten umfassen: den ursprünglichen Kaufpreis, bei der Anschaffung gezahlte ITP-Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notargebühren beim Kauf, Grundbuchgebühren beim Kauf, Rechts- und Maklergebühren beim Kauf sowie die dokumentierten Kosten dauerhafter struktureller Verbesserungen.
Wenn Ihre angepassten Anschaffungskosten den Nettoveräußerungserlös übersteigen, haben Sie einen Kapitalverlust gemacht und schulden keine Kapitalertragsteuer. Sie haben Anspruch auf eine vollständige Rückerstattung des 3%-Quellensteuereinbehalts. Um die Rückerstattung zu erhalten, müssen Sie dennoch innerhalb von drei Monaten nach dem Verkauf eine Formular-210-Erklärung einreichen, die die Verlustberechnung mit Belegen nachweist.
Eine Reinvestitionsbefreiung gilt nur für spanische Steueransässige, die ihren gewöhnlichen Wohnsitz verkaufen und in einen neuen Hauptwohnsitz reinvestieren. Nicht-Ansässige können nicht auf diese bestimmte Befreiung zugreifen. BMC wird jedoch jede rechtlich verfügbare Minderungsmaßnahme für Ihre spezifische Situation identifizieren.
Nach dem Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), der Nichtresidenteneinkommensteuer, werden Kapitalgewinne aus dem Verkauf spanischer Immobilien mit 19% für EU/EWR-Ansässige und mit 24% für Ansässige aus Drittländern besteuert. Einige Doppelbesteuerungsabkommen, die Spanien mit über 90 Ländern abgeschlossen hat, sehen abweichende Regelungen vor — in bestimmten Abkommen wird das Besteuerungsrecht vollständig dem Wohnsitzstaat des Verkäufers zugewiesen. BMC prüft systematisch das anwendbare Abkommen, bevor die Steuerlast berechnet wird.
Die Plusvalía municipal (offiziell Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) ist eine Gemeindesteuer, die beim Verkauf städtischer Grundstücke anfällt und auf dem Wertzuwachs des Grundstücks gemäß den Katasterwerten basiert. Diese Steuer ist vom Verkäufer zu zahlen, unabhängig von seinem Steuerstatus. Seit dem Urteil des Spanischen Verfassungsgerichts von 2021 ist sie nicht mehr zu entrichten, wenn kein tatsächlicher Wertzuwachs stattgefunden hat. BMC prüft standardmäßig, ob die Plusvalía municipal in Ihrer Transaktion rechtmäßig anfällt.
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