Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt die Aussetzung der Eintragung von Klauseln zur Verrechnung von Forderungen in Hypothekendarlehensverträgen (Tatsachen II). Der Beschluss besagt, dass solche Vereinbarungen, die es dem Institut ermöglichen, Schulden mit Kontosaldos zu verrechnen, über die Hypothekarsicherung hinausgehen und keine dingliche Wirkung entfalten (Tatsachen II). Dies begründet sich auf der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs sowie auf dem Beschluss der DGRN vom 10. November 2016 über Vereinbarungen, die alternative Zahlungsformen zur Hypotheksvollstreckung vorsehen.
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Hechos I
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Für Kreditinstitute schränkt dieses Kriterium die Möglichkeit ein, Forderungen durch direkte Verrechnung mit den Kontosalden der Darlehensnehmer innerhalb der Hypothekenurkunde beizutreiben, da diese Vereinbarungen als über die dingliche Sicherheit hinausgehend betrachtet werden (Tatsachen II). Für Privatpersonen/Darlehensnehmer stärkt dies den Schutz vor Klauseln, die es der Bank ermöglichen, über ihre Mittel auf alternative Weise als durch die Hypothekenvollstreckung zu verfügen. Notare müssen beachten, dass die Aufnahme einer solchen Klausel in die Urkunde trotz der Nichtobligatorik in der FEIN gemäß Gesetz 5/2019 zu einer negativen Einstufung durch das Register führen kann (Tatsachen II).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Evitar la inclusión de cláusulas de compensación de créditos que trasciendan la garantía hipotecaria en escrituras | Hechos II |
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