Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat über einen Widerspruch gegen die Entscheidung der Grundbuchbeamtin des Grundbuchamtes Málaga Nr. 4 entschieden, die Vergabe von eindeutigen Mietregisternummern (NRA) für zwei Immobilien zu verweigern. Die Grundbuchbeamtin hatte die Zuweisung ausgesetzt, da die Wohnungen auf eine andere Person eingetragen sind als die im Tourismusregister von Andalusien eingetragene Lizenzinhaberin (Art. 5.d, RD 1.312/2024). Der Beschwerdeführer macht geltend, dass die Verzögerung bei der Aktualisierung der Lizenzinhaberschaft auf bürokratische Verzögerungen der Junta de Andalucía zurückzuführen sei und nicht auf ein Versäumnis des Vermieters.
Gilt für dieses Profil
Hechos I
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Für Unternehmen und Eigentümer von Ferienunterkünften (VUT) verdeutlicht die Entscheidung das Risiko administrativer Blockaden, wenn die grundbuchliche Eigentümerschaft der Immobilie nicht mit der der Tourismuslizenz übereinstimmt (Art. 5.d, RD 1.312/2024). Obwohl der Beschwerdeführer die Verantwortung der Verwaltung für die Verzögerung bei den RTA-Verfahren geltend macht, behält die Grundbuchbeamtin ihre Pflicht zur rechtlichen Prüfung (Art. 18, Hypothekengesetz) bei. Dies verpflichtet die Eigentümer sicherzustellen, dass jeder Eigentümerwechsel sowohl im Grundbuch als auch im Tourismusregister unverzüglich und koordiniert gespiegelt wird, um eine Aussetzung der Vergabe von Registernummern zu vermeiden.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Asegurar la coincidencia entre la titularidad registral de la finca y la titularidad en el Registro de Turismo | art. 5.d, RD 1.312/2024 | |
| Subsanar faltas en los títulos presentados ante el Registro durante la vigencia del asiento de presentación | art. 19, Ley Hipotecaria |
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