Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung prüft die Gültigkeit einer negativen Entscheidung eines Grundbuchers, der die Zuweisung einer Registernummer für Kurzzeitvermietungen ausgesetzt hat. Der Konflikt ergibt sich daraus, dass die Gemeinschaftsordnung die Einrichtung von Pensionen oder Vereinigungen untersagt, die das nachbarschaftliche Zusammenleben stören (Art. 11 der Satzung der Hauptimmobilie). Die Entscheidung untersucht, ob solche satzungsgemäßen Verbote die touristische Nutzung von Wohnungen verhindern, wobei auf die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs verwiesen wird, die Klauseln zur Beschränkung auf eine ausschließlich wohnwirtschaftliche Nutzung bestätigt (STS 1643/2023, STS 1671/2023, STS 90/2024, STS 95/2024 und STS 105/2024).
Gilt für dieses Profil
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Für Unternehmen im Bereich der Ferienvermietung und Eigentümer in Wohnungseigentümergemeinschaften können satzungsgemäße Klauseln, die die Nutzung der Wohnung auf den Wohncharakter beschränken, die touristische Vermietungstätigkeit rechtlich verhindern (STS 95/2024). Eigentümer, die Wohnungen touristisch nutzen möchten, müssen vorab prüfen, ob die Gemeinschaftsordnung Verbote für gewerbliche, kommerzielle oder Beherbergungsaktivitäten enthält, die das Prinzip des Familienwohnsitzes beeinträchtigen.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar la existencia de prohibiciones de uso comercial o de hospedaje en los estatutos de la comunidad |
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