Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung stellt fest, dass Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft (3/5-Mehrheit) lediglich die Tätigkeit als „Ferienwohnung“ (Art. 5.e LAU) untersagen dürfen, jedoch nicht andere Formen der Kurzzeit- oder Saisonvermietung (Art. 17.12 LPH). Zudem wird anerkannt, dass Eigentümer, die die touristische Tätigkeit bereits vor Inkrafttreten des Organischen Gesetzes 1/2025 (03.04.2025) ausübten, ihr Recht gemäß der vorherigen Tourismusgesetzgebung beibehalten, aufgrund des Rückwirkungsverbots und der Übergangsbestimmung der Norm (Art. 17.12 LPH und DA 2. LPH).
Gilt für dieses Profil
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DA 2.ª LPH
Für Eigentümer, die bereits im Tourismusregister eingetragen sind, können die neue Rechtslage und spätere Satzungsbeschlüsse deren Tätigkeit nicht rückwirkend unterbinden (DA 2. LPH). Für Wohnungseigentümergemeinschaften müssen Verbotsbeschlüsse technisch präzise formuliert werden und sich ausschließlich auf die Kategorie „Ferienwohnung“ beschränken, um mit einer 3/5-Mehrheit eintragungsfähig zu sein; andernfalls überschreitet der Beschluss den Anwendungsbereich des Art. 17.12 LPH und erfordert Einstimmigkeit.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Revisar la redacción de los estatutos de la comunidad para asegurar que la prohibición se limita a 'vivienda de uso turístico' | art. 17.12 LPH |
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