Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat über ein Rechtsmittel gegen die Prüfungsvermerkung einer Grundbuchbeamtin entschieden, die die Eintragung einer Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum ausgesetzt hatte. Die Entscheidung stellt klar, dass sich der ersetzende Grundbuchverwalter gemäß Artikel 19 bis des Hypothekengesetzes strikt an die vom ursprünglichen Verwalter aufgezeigten Mängel halten muss und keine neuen Ablehnungsgründe anführen darf. Daher kann sich das Rechtsmittel nur gegen die Prüfung des ursprünglichen Verwalters richten, nicht gegen die des ersetzten Verwalters.
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Für Eigentümer, die Grundbuchprüfungen durch einen zweiten Verwalter (ersetzende Prüfung) anfechten, ist die Wirkung restriktiv: Das Widerspruchsverfahren vor der Generaldirektion kann sich nur auf die vom ersten Verwalter festgestellten Mängel beziehen (Art. 19 bis des Hypothekengesetzes). Die Entscheidung des ersetzten Verwalters kann nicht angefochten werden, wenn dieser die ursprüngliche Ablehnung bestätigt; der Betroffene muss seine Verteidigung auf die ursprünglichen Gründe des ersten Verwalters konzentrieren.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Interponer recurso de alzada contra la calificación del registrador sustituido en el plazo legal | art. 326 | 1 mes |
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