Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat entschieden, dass die Georeferenzierung der von einem Gebäude eingenommenen Fläche nicht erforderlich ist, um ein ländliches Pachtrecht einzutragen, sofern der Bau noch nicht abgeschlossen ist (Art. 202 LH). Die Entscheidung stellt klar, dass die Forderung nach Übereinstimmung zwischen dem Register und der physischen Realität nur dann zwingend ist, wenn das Gebäude fertiggestellt ist und der eingenommene Teil effektiv bestimmt werden kann (Art. 198 LH). In diesem Fall reicht die in der Urkunde enthaltene UTM-Koordinatenkarte aus, um den Grundsatz der registerrechtlichen Bestimmtheit zu erfüllen.
Gilt für dieses Profil
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Für Unternehmen, die Projekte im Bereich erneuerbare Energien entwickeln (wie die Gesellschaft „Cobra Concesiones, SL“), wird die Registereintragung von Oberflächenrechten oder ländlichen Pachtverträgen erleichtert, ohne auf die Fertigstellung der Solaranlage warten zu müssen (Art. 202 LH). Dies verhindert Blockaden im Grundbuch aufgrund fehlender Georeferenzierung des geplanten Gebäudes. Registergerichtsbarkeit muss die Abgrenzung mittels Plänen und UTM-Koordinaten im öffentlichen Instrument akzeptieren, sofern der Standort zweifelsfrei feststeht.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Aportar plano georreferenciado y listado de coordenadas UTM en la escritura para asegurar la especialidad registral | art. 221 Reglamento Notarial |
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