Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass für die Erteilung der Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen (NRA) die Eintragung des Gebäudes im Grundbuch zwingend erforderlich ist. Im vorliegenden Fall setzte die Registerrichterin die Zuweisung der Nummer aus, da das Grundstück als landwirtschaftlich eingestuft ist und keine Neubauanzeige vorliegt, die die Existenz eines bewohnbaren Wohnhauses belegt (Art. 18 des Hypothekengesetzes). Das Verfahren unterliegt dem Königlichen Erlass 1312/2024, um die Kontrolle städtebaulicher und administrativer Anforderungen zu gewährleisten.
Für Eigentümer von Immobilien zur touristischen Vermietung verhindert die fehlende Eintragung des Gebäudes oder des Neubaus die Erlangung der einheitlichen Registrierungsnummer, was die rechtmäßige Vermietung der Einheit über Kurzzeitvermietungsplattformen unmöglich macht. Die Eigentümer müssen den Grundbucheintrag der Wohnung durch eine Neubauanzeige gemäß dem Hypothekengesetz regularisieren, bevor sie die Registrierungsnummer beantragen (Art. 18 des Hypothekengesetzes).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Realizar la declaración de obra nueva de la edificación mediante los cauces de la Ley Hipotecaria | Fundamentos de Derecho II | |
| Inscribir la edificación en el Registro de la Propiedad para habilitar el número de registro de alquiler | art. 18 Ley Hipotecaria |
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