Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat entschieden, dass die Berichtigung einer Grundbucheintragung, die eine Abweichung zwischen dem tatsächlichen und dem erklärten Willen der Käufer korrigieren soll, keinen bloßen materiellen Fehler darstellt. Da sich der Sinn des ursprünglichen Rechtsgeschäfts ändert, erfordert die Korrektur die Einhaltung von Artikel 217 des Hypothekengesetzes (Ley Hipotecaria), was die einstimmige Zustimmung aller Beteiligten oder eine gerichtliche Anordnung voraussetzt (Art. 217 LH). Der Text stellt klar, dass es sich nicht um einen konzeptionellen Fehler gemäß Artikel 219 des Hypothekengesetzes handelt, wenn die Ungenauigkeit bereits im Titel und nicht in der Registereintragung liegt.
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Für Privatpersonen und Käufer bedeutet dies, dass Urkundenberichtigungen, die darauf abzielen, die Eigentumsverhältnisse oder das Eigentumsregime zu ändern (z. B. der Übergang von Miteigentumsanteilen zu Nießbrauch und nacktem Eigentum), nicht durch eine einfache einseitige Berichtigungsurkunde erfolgen können. Zur Gewährleistung der Rechtssicherheit ist das Erscheinen aller ursprünglichen Urkundengeber erforderlich (Art. 217 LH). Notare und Registergerichtsbarkeit müssen dieses formale Verfahren verlangen, wenn die Ungenauigkeit des Titels den Sinn des Rechtsgeschäfts beeinträchtigt und nicht lediglich ein Schreib- oder Eintragungsfehler ist.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Obtener el acuerdo unánime de todos los otorgantes originales para rectificar el sentido de la escritura | art. 217 | |
| Solicitar providencia judicial en caso de no contar con la comparecencia de todos los interesados | art. 217 |
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