Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit legt fest, dass die grundbuchliche Prüfung einheitlich und vollständig erfolgen muss. Dies verhindert, dass der Registergerichtsbarkeit nach einer Nachbesserung in einer zweiten Prüfung neue Mängel einführt (Art. 119.3 Ley 39/2015). Im vorliegenden Fall wurde die Forderung nach städtebaulichen Anforderungen und der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft aufgehoben, da diese in der ursprünglichen Prüfung nicht geltend gemacht worden waren. Die Entscheidung schützt den Grundsatz der 'non reformatio in peius', um den effektiven Rechtsschutz zu gewährleisten.
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Für Notare und Immobilienfachleute schränkt die Entscheidung die Befugnis der Registergerichtsbarkeit ein, Mängel in der Phase der Nachbesserung zu 'perfektionieren', und verpflichtet sie dazu, alle Fehler bereits in der ersten Prüfung aufzuzeigen. Für Unternehmen und Privatpersonen beim Kauf von Miteigentumsanteilen (wie Garagen oder Abstellräumen) reduziert dies die Rechtsunsicherheit und das Risiko aufeinanderfolgender Eintragungsblockaden durch ursprünglich nicht vorhergesehene Anforderungen.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Exigir al Registrador que en la primera calificación señale todos los defectos detectados para evitar nuevos requerimientos en la subsanación | art. 119.3 Ley 39/2015 |
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