Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass die Zuweisung einer Registrierungsnummer für die touristische Kurzzeitvermietung der registerrechtlichen Prüfung unterliegt (Art. 9.5 RD 1312/2024). In diesem Fall wirkt eine eingetragene statutarische Verbotsklausel, die „jede Art von Geschäft“ in den Wohnungen untersagt, als Hindernis für die Eintragung (Rechtsbegründung II.2). Es wird festgestellt, dass die touristische Vermietung als wirtschaftliche Tätigkeit gilt und somit gegen die Statuten der Wohnungseigentümergemeinschaft verstößt (Rechtsbegründung II.1).
Gilt für dieses Profil
fundamentos de derecho II.2
Für Eigentümer von Wohnungen in Eigentümergemeinschaften, deren Statuten kommerzielle Aktivitäten verbieten, ist die Erlangung der einheitlichen Registrierungsnummer für Vermietungen blockiert (Rechtsbegründung II.2). Das Grundbuchamt muss die rechtliche Eignung der Immobilie für die Kurzzeitvermietung prüfen und diese Kontrolle in die registerrechtliche Prüfung integrieren (Rechtsbegründung II.3). Dies verhindert, dass Wohnungen mit zivilrechtlichen Beschränkungen in ihren Statuten legal auf Plattformen für touristische Vermietungen angeboten werden können.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíban actividades económicas o de negocio | fundamentos de derecho II.1 |
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