Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit prüft die Rechtmäßigkeit der Aussetzung der Zuweisung einer Registrierungsnummer für Ferienvermietungen durch eine Registerbeamtin. Der Konflikt entsteht, weil die Gemeinschaftsordnung die Ausübung von Gewerbe oder Aktivitäten untersagt, die das nachbarschaftliche Zusammenleben stören könnten. Die Entscheidung unterstreicht, dass die Zuweisung der Nummer durch das Grundbuchamt die Einhaltung administrativer, städtebaulicher und insbesondere zivilrechtlicher Anforderungen, wie etwa der Gemeinschaftssatzung (Art. 18 des Hypothekengesetzes), gewährleisten muss.
Gilt für dieses Profil
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Für Eigentümer, die Ferienvermietungen in Wohnungseigentümergemeinschaften betreiben, kann das Vorhandensein von Satzungen, die gewerbliche Aktivitäten verbieten oder die Ruhe der Nachbarn beeinträchtigen, den Erhalt der für Online-Plattformen erforderlichen Registrierungsnummer verhindern. Das Grundbuchamt fungiert als Filter für die zivilrechtliche Rechtmäßigkeit, was bedeutet, dass die Einhaltung touristischer Vorschriften nicht ausreicht, wenn gegen die Gemeinschaftssatzung verstoßen wird (Art. 18 des Hypothekengesetzes).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíben la actividad de alquiler turístico |
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