Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat gegen die Ablehnung eines Registerführers entschieden, eine eindeutige Registrierungsnummer für nicht-touristische Kurzzeitvermietungen zu vergeben. Der Registerführer argumentierte, dass die Gemeinschaftssatzung, die Wohnungen als „Heim“ (hogar) festlegt, diese Art der Vermietung ausschließe (Art. 8 der Satzung). Die Entscheidung kritisiert, dass das Register den Begriff „Heim“ ohne angemessene juristische Begründung oder gesetzliche Definition mit dem Konzept eines „ständigen Wohnsitzes“ gleichsetzt.
Gilt für dieses Profil
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Für Investmentgesellschaften (wie die beteiligte SOCIMI) und Eigentümer, die saisonale Vermietungen (Studium, Arbeit, Gesundheit) betreiben, verhindert die Entscheidung, dass Wohnungseigentümergemeinschaften diese Aktivitäten durch eine weite und unbegründete Auslegung des Begriffs „Heim“ in ihren Satzungen blockieren. Das Risiko für die Gemeinschaften besteht darin, dass sie die saisonale Vermietung (Art. 3.2 LAU) nicht mit der Begründung verbieten können, es handele sich nicht um ein „Heim“, es sei denn, sie können nachweisen, dass die Tätigkeit die Wohnnutzung oder die Satzung spezifisch und gerechtfertigt verletzt.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Impugnar calificaciones registrales que equiparen 'hogar' con 'residencia permanente' sin motivación |
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