Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit hat entschieden, dass die Satzung einer Eigentümergemeinschaft die Zuweisung einer Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen nicht verhindern kann, sofern die Wohnung bereits vor dem 3. April 2025 im Tourismusregister von Andalusien eingetragen war. Dieses Datum markiert das Inkrafttreten des Dekrets 31/2024 vom 5. Februar. Die darin enthaltene Übergangsregelung sieht vor, dass in diesen Fällen keine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich ist. Die Entscheidung stellt klar, dass die Zuständigkeit der Registerrichter für die Zuweisung dieser Nummer die Prüfung der Einhaltung der Satzung umfasst, jedoch unter dem Vorbehalt der geltenden Übergangsbestimmungen steht.
Gilt für dieses Profil
Fundamentos de Derecho
Für Eigentümer von Wohnungen mit einer touristischen Registrierung vor dem 3. April 2025 wird die Möglichkeit zur Erlangung der einheitlichen Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen garantiert. Dabei geht die Übergangsregelung des Dekrets 31/2024 den in den Gemeinschaftssatzungen enthaltenen Verboten der gewerblichen Nutzung vor. Für Eigentümergemeinschaften wird deren Vetorecht gegenüber touristischen Aktivitäten, die unter dem vorherigen Regime bereits etabliert waren, eingeschränkt. Die Grundbuchregister wird behalten die Kompetenz, die Einhaltung der Satzungen zu prüfen, muss jedoch die gesetzlichen Ausnahmen der Übergangsordnung beachten.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Solicitar la asignación del número de registro de alquiler de corta duración ante el Registro de la Propiedad | Real Decreto 1312/2024 |
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