Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Glauben bestätigt die negative Entscheidung der Grundbuchbeamtin von Valencia Nr. 3. Es wurde festgestellt, dass die Eintragung der Fläche einer privaten Einheit unter Einbeziehung des anteiligen Gemeinschaftseigentums unzulässig ist, da dies den Konzepten des Wohnungseigentumsgesetzes (Artikel 3 und 5 LPH) widerspricht. Die Angabe von Flächenanteilen am Gemeinschaftseigentum ist zwar eine Katasterinformation, besitzt jedoch keine Relevanz für den Grundbucheintrag und darf dort nicht aufgeführt werden.
Gilt für dieses Profil
Für Eigentümer, die Nutzungsänderungen oder Teilungen im Wohnungseigentum vornehmen, beschränkt sich die Grundbucheintragung ausschließlich auf die Privatfläche. Um begriffliche Verwirrungen zwischen Privat- und Gemeinschaftseigentum zu vermeiden, darf in der Grundbuchauszug (Nota Simple) die Gesamtfläche „einschließlich Gemeinschaftseigentum“ nicht ausgewiesen werden. Techniker und Notare müssen sicherstellen, dass die Beschreibungen der Sondereigentumseinheiten strikt der Privatfläche entsprechen, um erneute Ablehnungen der Eintragung zu vermeiden.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Asegurar que las escrituras de división en propiedad horizontal describan únicamente la superficie privativa |
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