Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung entscheidet über einen Rechtsbehelf gegen die Ablehnung einer Grundbuchbeamtin, die die Löschung eines Hypothekarkredits aufgrund absoluter Nichtigkeit verweigerte. Die Beamtin begründete die Aussetzung damit, dass die Grundbucheinträge unter dem Schutz der Gerichte stehen und nur durch Zustimmung des Berechtigten oder durch gerichtliche Anordnung korrigiert werden können (Art. 1.3.º des Hypothekengesetzes). Der Fall betrifft einen Antrag auf Berichtigung des Grundstückshistorie zur Löschung eines Kredits, der laut Antragstellerin nichtig und nicht vollstreckbar war.
Gilt für dieses Profil
art. 1.3.º de la Ley Hipotecaria
Für Privatpersonen, die Grundbucheinträge unter Berufung auf die Nichtigkeit von Titeln berichtigen wollen, bestätigt die Entscheidung, dass der Weg über einen privaten Antrag unzureichend ist, wenn der Eintrag unter gerichtlichem Schutz steht. Die Beteiligten müssen entweder die Zustimmung des Registerinhabers oder ein rechtskräftiges Urteil in einem Verfahren erwirken, in dem der Inhaber Partei ist, um die Löschung zu erreichen (Art. 1.3.º LH). Es reicht nicht aus, die Nichtigkeit oder die mangelnde Vollstreckbarkeit des Kredits durch private Dokumente nachzuweisen.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Obtener consentimiento del titular registral o sentencia judicial firme para rectificar asientos bajo salvaguardia | art. 1.3.º de la Ley Hipotecaria |
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