Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung entscheidet über einen Rechtsbehelf gegen die Prüfungsnotiz einer Grundbuchbeamtin, die die Eintragung eines Urteils ausgesetzt hat (Art. 18 des Hypothekengesetzes). Das Gericht hatte die Klage auf Anerkennung der Übertragung der Nutzung eines Geschäftsraums aus einem Mietvertrag abgewiesen. Da der ursprüngliche Mietvertrag nicht im Grundbuch eingetragen ist, wendet die Grundbuchbeamtin die Vorschriften zur Prüfung der Eintragungsfähigkeit an (Art. 98 der Hypothekenverordnung).
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Esta normativa no afecta directamente al perfil particular.
Für Mieter oder Nutzungsübernehmer, die Rechte aus nicht eingetragenen Mietverträgen eintragen lassen wollen, bekräftigt diese Entscheidung die Notwendigkeit, dass das Hauptrecht (der Mietvertrag) zuvor im Grundbuch eingetragen sein muss, damit daraus abgeleitete Rechte eingetragen werden können (Art. 20 des Hypothekengesetzes). Dies stellt ein rechtliches Unsicherheitsrisiko für diejenigen dar, die mit Nutzungsübertragungen auf der Grundlage nicht eingetragener privater Verträge arbeiten.
Keine unmittelbaren Maßnahmen für Unternehmen oder Privatpersonen: Die Pflicht liegt bei der Verwaltung oder der Effekt ist informativ. Wenn Sie möchten, benachrichtigen wir Sie, wenn sich diese Norm ändert oder in Kraft tritt.
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