Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung entscheidet über einen Rechtsbehelf gegen die Eintragungsverweigerung eines Grundbuchers. Dieser hatte die Eintragung einer Urkunde über die Erklärung eines Neubaus und einer horizontalen Teilung ausgesetzt. Der Fall befasst sich mit der Gültigkeit einer horizontalen Teilung in Phasen auf einem 23.544 Quadratmeter großen Grundstück, wobei die erste Phase nur 4,43 % der Gesamtfläche umfasst und den Bau von 84 Wohneinheiten in verschiedenen Etappen vorsieht.
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Für Bauträger unterstreicht dieser Beschluss die rechtliche Komplexität von horizontalen Teilungen in Phasen, wenn die anfänglich bebaute Fläche im Verhältnis zur Gesamtfläche des Grundstücks minimal ist. Der Konflikt liegt in der Fähigkeit, neue Phasen abzuspalten und zu bebauen, ohne neue Genehmigungen der Eigentümerversammlung für den Rest des Grundstücks einholen zu müssen, was die Rechtssicherheit des Wohnungseigentums und die Verwaltung der Gemeinschaftseigentums betrifft.
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