Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Glauben hat über einen Rechtsbehelf gegen die negative Beurteilung einer Registerrichterin entschieden, die die Eintragung eines Urteils zur Ersitzung ausgesetzt hatte. Die Entscheidung unterstreicht, dass für die Eintragung des Erwerbs eines Eigentums durch Ersitzung nachgewiesen werden muss, dass die Klage gegen den derzeitigen Registerinhaber gerichtet wurde oder alternativ die vorherigen Eintragungen beigefügt werden müssen, die eine Rekonstruktion der Kette der Rechtsnachfolge ermöglichen (Art. 20 LH). Das Urteil bestätigt, dass die Last, den rechtlichen Zusammenhang und die Kette der Rechtsnachfolge zu klären, beim Interessenten und nicht beim Gericht liegt.
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Für Privatpersonen, die durch ein Ersitzungsurteil erworbenes Eigentum eintragen lassen wollen, legt die Entscheidung fest, dass ein rechtskräftiges Urteil allein nicht ausreicht; es ist zwingend erforderlich, dass das Gerichtsverfahren die derzeitigen Registerinhaber als Beklagte einschloss, um die Kette der Rechtsnachfolge zu wahren (Art. 20 LH). Falls der Inhaber verstorben ist, muss der Interessent die notwendigen Unterlagen vorlegen, um die rechtliche Historie des Grundstücks zu rekonstruieren, und trägt somit die Beweislast gegenüber dem Grundbuchamt.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Acreditar que la demanda de usucapión se dirigió contra el titular registral actual o aportar asientos previos para reconstruir el tracto sucesivo | art. 20 LH |
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