Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass die Zuweisung der einheitlichen Registrierungsnummer für die touristische Kurzzeitvermietung den Nachweis einer ausdrücklichen Genehmigung der Eigentümergemeinschaft erfordert (Art. 7.3 und 17.12 LPH). In diesem Fall erlaubt eine nach dem 3. April 2025 erworbene touristische Lizenz nicht, auf Übergangsrechte zu verweisen, um die geltenden Vorschriften zu umgehen. Zudem wird die Einhaltung des Grundsatzes der Kontinuität (tracto sucesivo) verlangt, wonach der Antrag vom eingetragenen Eigentümer oder dessen bevollmächtigtem Vertreter unterzeichnet sein muss.
Gilt für dieses Profil
nota de calificación 2.º
Für Eigentümer von Wohnungen zur touristischen Nutzung verhindert das Fehlen einer in der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossenen und eingetragenen ausdrücklichen Genehmigung die Erlangung der für die Tätigkeit erforderlichen Registrierungsnummer. Inhaber von Lizenzen, die nach dem 3. April 2025 erteilt wurden, können sich nicht auf die bisherige Rechtslage berufen, um die Erfordernis einer Eigentümerversammlung zu umgehen (Art. 2 der Qualifizierungsnotiz). Darüber hinaus müssen alle Vorgänge beim Grundbuchamt strikt durch den eingetragenen Eigentümer oder durch eine ordnungsgemäß nachgewiesene Vollmacht erfolgen, um die Kontinuität des Rechtsverkehrs zu wahren.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Acreditar la autorización expresa de la comunidad de propietarios según arts. 7.3 y 17.12 LPH | arts. 7.3 y 17.12 LPH | |
| Subsanar la falta de representación o firma del titular registral en la solicitud | nota de calificación 1.º | 7 días hábiles |
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