Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung prüft die Gültigkeit der Aussetzung einer Registrierungsnummer für Ferienvermietungen aufgrund von Beschränkungen in der Teilungserklärung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Fall konzentriert sich auf die Befugnis der Eigentümerversammlung, die vorübergehende Überlassung von Wohnraum zu Zwecken der Ferienvermietung zu beschränken oder zu bedingen (Art. 5.1 Gesetz über das Wohnungseigentum). Die Entscheidung behandelt das Spannungsfeld zwischen dem Antrag auf Registrierung der Tätigkeit und den im Grundbuch eingetragenen Gemeinschaftsbeschlüssen.
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Gilt für dieses Profil
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Für Eigentümer, die Wohnungen als Ferienunterkünfte nutzen möchten, sind Beschlüsse der Eigentümerversammlung, die diese Tätigkeit einschränken, gegenüber Dritten wirksam, sofern sie im Grundbuch eingetragen sind (Art. 18 Hypothekengesetz). Wohnungseigentümergemeinschaften behalten die Befugnis, diese Nutzung durch Beschlüsse der ordentlichen Eigentümerversammlung zu bedingen (Art. 5.1 Gesetz über das Wohnungseigentum). Verstöße gegen diese Beschränkungen können zur Aussetzung der Vergabe von Registrierungsnummern für Vermietungen sowie zur Meldung an das digitale Einportal für Vermietungen führen, was eine Sperrung auf Online-Plattformen zur Folge haben kann.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar la existencia de limitaciones al alquiler turístico en los estatutos de la comunidad o en la inscripción registral | art. 18 Ley Hipotecaria |
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