Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat entschieden, dass ein satzungsgemäßes Verbot, Wohnungen für andere Zwecke als Wohnraum zu nutzen, die Vermietung zu saisonalen, nicht-touristischen Zwecken (Art. 2 und 3 LAU) nicht untersagt. Es wurde festgelegt, dass Klauseln, die die Nutzung privater Elemente einschränken, streng und nicht extensiv auszulegen sind. Zudem erfordert jede neue Einschränkung der Nutzung der Privatimmobilie die Einstimmigkeit der Eigentümer sowie eine Eintragung im Register gemäß Art. 17.6 des Wohnungseigentumsgesetzes (LPH).
Gilt für dieses Profil
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art. 17.6 LPH
Für Eigentümer, die nicht-touristische Saisonvermietungen durchführen, wird die Rechtmäßigkeit ihrer Tätigkeit gegenüber restriktiven Auslegungen der Eigentümergemeinschaft anerkannt, die eine zeitlich begrenzte Nutzung mit einer Nutzung als Nicht-Wohnraum gleichsetzen wollen. Für Wohnungseigentümergemeinschaften wird die Befugnis eingeschränkt, temporäre Wohnnutzungen zu verbieten, sofern keine einstimmige und eingetragene Vereinbarung vorliegt, die dies ausdrücklich festlegt (Art. 17.6 LPH). Registerrichter dürfen keine materiellen Bewertungen des Wohnraumkonzepts vornehmen, um Qualifizierungen zu verweigern (Art. 18 LH).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Impugnar calificaciones registrales que realicen valoraciones materiales sobre el concepto de vivienda | art. 18 LH |
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