Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass Beschränkungen in der Gemeinschaftsordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die wirtschaftliche Aktivitäten untersagen, auch für die Kurzzeitvermietung gelten (Art. 9.2 RD 1312/2024). In einem konkreten Fall setzte die Grundbuchbeamtin die Zuweisung der Registrierungsnummer für nicht-touristische Kurzzeitvermietungen aus, da die Satzung der Immobilie jegliche wirtschaftliche Tätigkeit untersagte. Um eine Registrierung zu ermöglichen, ist eine Änderung der Gemeinschaftsordnung erforderlich, die diese Nutzung ausdrücklich gestattet.
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Für Mietverwaltungsschunternehmen (wie Ukio Spain, S.L.) stellen satzungsgemäße Klauseln, die wirtschaftliche Aktivitäten verbieten, ein rechtliches Hindernis für die Erlangung der Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen dar (Art. 9.2 RD 1312/2024). Für Wohnungseigentümergemeinschaften bestätigt dies ihre Befugnis, die Nutzung von Wohnungen für Beherbergungszwecke durch die Gestaltung ihrer Satzung einzuschränken. Eigentümer, die diese Immobilien gewerblich nutzen möchten, müssen eine Änderung der Gemeinschaftsordnung veranlassen, um eine Aussetzung der Registrierung zu vermeiden.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Modificar los estatutos de la comunidad para permitir explícitamente la actividad de alquiler de corta duración | Fundamentos de Derecho Primero |
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