Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (Ley Orgánica 1/2025) die ausdrückliche Genehmigung der Eigentümergemeinschaft für die Zuweisung der Registrierungsnummer für Ferienvermietungen vorschreibt, sofern die Lizenz nach dem 3. April 2025 erteilt wird (Art. 7.3 und 17.12 LPH). Diese Genehmigung muss durch eine elektronisch signierte oder beglaubigte Bescheinigung des Verwalters der Gemeinschaft nachgewiesen werden. Eine Nichtbehebung des Mangels innerhalb von 7 Werktagen führt zur Aussetzung der Registrierungsnummer und zur Löschung von Anzeigen auf Plattformen (Art. 10 RD 1312/2024).
Gilt für dieses Profil
art. 17.12 LPH
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art. 17.12 LPH
Für Eigentümer von Wohnungen, die zur touristischen Vermietung genutzt werden, unterliegen Lizenzen, die nach dem 3. April 2025 erworben werden, der Genehmigung durch drei Fünftel der Gesamtzahl der Eigentümer und der Miteigentumsanteile (Art. 17.12 LPH). Eigentümergemeinschaften erhalten ein Vetorecht gegenüber touristischen Aktivitäten in Gebäuden mit Wohn- oder Gewerbenutzung. Vermietungsplattformen sind verpflichtet, Anzeigen zu deaktivieren, wenn der Inhaber das Fehlen der Genehmigung nicht innerhalb von 7 Werktagen behebt (Art. 10 RD 1312/2024).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Obtener certificación del administrador de la comunidad con la autorización de las 3/5 partes | art. 17.12 LPH | 7 días hábiles |
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