Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt die Ablehnung der Grundbucheintragung eines Kaufvertrags über einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück (Art. Sachverhalt I). Der Registergerichtsbarkeit von Barbate bewertete die Transaktion negativ, da die Übertragung von prozentualen Anteilen an einem Grundstück mit vorangegangenen städtebaulichen Disziplinarmaßnahmen als verdeckte städtebauliche Parzellierung eingestuft wurde. Die Entscheidung stützt sich auf die Beschreibung des Grundstücks sowie dessen Historie bezüglich Grundstücksabteilungen und Anteilsverkäufen (Art. Sachverhalt I).
Gilt für dieses Profil
Hechos I
Für Privatpersonen, die prozentuale Anteile an landwirtschaftlichen oder bebaubaren Grundstücken erwerben, besteht das Risiko, dass das Grundbuchamt die Eintragung verweigert, falls die Transaktion als faktische städtebauliche Parzellierung ausgelegt wird (Art. Sachverhalt I). Dies beeinträchtigt insbesondere die Rechtssicherheit bei der Übertragung von Miteigentumsrechten an Grundstücken, die bereits städtebauliche Disziplinarverfahren oder eine Historie von Grundstücksabteilungen aufweisen (Art. Sachverhalt I).
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