Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Glauben bestätigt, dass für die Eintragung einer Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum im Grundbuch der Nachweis der administrativen Zustimmung zwingend erforderlich ist (Art. 15.1 RDL 7/2015). Die Entscheidung stellt fest, dass die Nutzung eines Gebäudes der geltenden Stadtplanung und der vorherigen administrativen Kontrolle unterliegt (Art. 12 RDL 7/2015). Im vorliegenden Fall wurde die Eintragung mangels einer Nutzungsänderungslizenz oder einer Eigenverantwortlichen Erklärung mit kommunaler Zustimmungsbescheinigung versagt.
Gilt für dieses Profil
art. 15.1
Für Eigentümer von Gewerbeflächen, die diese in Wohnraum umwandeln möchten, reichen das bloße Katasteralter oder das Fehlen eines Verbots in der Gemeinschaftsordnung nicht für eine Grundbucheintragung aus (Sachverhalt II). Privatpersonen müssen vorab die Nutzungsänderungslizenz oder die Eigenverantwortliche Erklärung mit der entsprechenden kommunalen Zustimmungsbescheinigung einholen, um die Rechtssicherheit der Immobilie und deren korrekte Klassifizierung im Grundbuch zu gewährleisten (Rechtliche Begründung).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Obtener licencia de cambio de uso o declaración responsable con acto de conformidad municipal | Hechos II |
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