Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung (DGSPFP) hat die Aussetzung der Registereintragung bestätigt, die eine Immobilie nach der Auflösung eines Kaufvertrags wegen Zahlungsverzugs zugunsten des Verkäufers wieder eintragen sollte. Der Beschluss stellt fest, dass zur Löschung nachfolgender Eintragungen und zur Wiedereintragung des Eigentums die Hinterlegung der geschuldeten Beträge zwingend erforderlich ist, um Dritte mit Belastungen zu schützen (Art. 175 Nr. 6 Reglamento Hipotecario). Eine Strafklausel, die es dem Verkäufer erlaubt, erhaltene Beträge einzubehalten, reicht nicht aus, da der Schutz der Inhaber nachfolgender Belastungen gewährleistet sein muss (Art. 175 Nr. 6 Reglamento Hipotecario).
Gilt für dieses Profil
art. 175.6.ª Reglamento Hipotecario
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art. 175.6.ª Reglamento Hipotecario
Für verkaufende Unternehmen mit auflösenden Bedingungen unterstreicht die Entscheidung, dass die Strafklausel zum Einbehalt von Beträgen nicht von der Pflicht entbindet, Gelder zur Absicherung von Gläubigern mit nachfolgend eingetragenen Belastungen zu hinterlegen (Art. 175 Nr. 6 Reglamento Hipotecario). Für Inhaber nachfolgender Belastungen (Pfändungen, Hypotheken) stärkt die Regelung deren Rechtssicherheit, indem sie verhindert, dass die Auflösung des Hauptverkaufs deren Rechte löscht, ohne dass sie intervenieren oder entschädigt werden konnten (Art. 175 Nr. 6 Reglamento Hipotecario).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Consignar las cantidades necesarias para proteger a terceros con cargas al tramitar la resolución de venta | art. 175.6.ª Reglamento Hipotecario | |
| Anotar preventivamente la demanda de resolución para proteger la prioridad frente a cargas posteriores | Hechos I |
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