Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat entschieden, dass die städtebauliche Nutzungsänderung eines Gewerberäums zu einer Ferienunterkunft nicht die Zustimmung der Eigentümerversammlung mit qualifizierter Mehrheit (Art. 17.12 LPH) erfordert. Die Entscheidung stellt klar, dass die grundbuchliche Eintragung der Nutzungsänderung ein separater Vorgang von der Genehmigung der touristischen Tätigkeit oder der gemeinschaftlichen Erlaubnis ist. Es wird festgestellt, dass Artikel 17.12 des Gesetzes über das Wohnungseigentum (LPH) zwar die Einschränkung der Tätigkeit regelt, jedoch nicht die Nutzungsänderung oder deren grundbuchliche Regularisierung.
Gilt für dieses Profil
Hechos I
Für Eigentümer, die eine Nutzungsänderung von Gewerberäumen zu Ferienwohnungen vornehmen, wird bestätigt, dass kein Beschluss der Eigentümergemeinschaft mit einer 3/5-Mehrheit erforderlich ist, um diese Änderung im Grundbuch einzutragen. Dies verhindert Blockaden im Grundbuchamt, die auf einer fehlerhaften Auslegung von Artikel 17.12 LPH beruhen. Eigentümergemeinschaften können die grundbuchliche Regularisierung der städtebaulichen Bestimmung einer Immobilie nicht dadurch verhindern, dass sie die Forderung nach einem solchen spezifischen Beschluss stellen.
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