Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt die negative Bewertung eines Registerführers, der die Eintragung eines Vorgangs ablehnte. Der Beschwerdeführer versuchte, die Steuerzahlung nach dem Ablauf der ursprünglichen Eintragungsfrist (Art. 246.1 Hypothekengesetz) durch Vorlage einer Fotokopie oder eines Scans der Urkunde nachzuweisen. Die Entscheidung stellt fest, dass nach Ablauf der Frist die beglaubigte Abschrift des Titels erneut vorgelegt werden muss und kein ergänzendes Dokument wie eine Fotokopie ausreicht (Art. 246.3 Hypothekengesetz).
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Für Privatpersonen oder Rechteinhaber bedeutet der Ablauf der Eintragungsfrist aufgrund fehlender Steuernachweise (Art. 254 und 255 Hypothekengesetz) den Verlust der Registerpriorität. In diesem Fall verhindert der Fehler, nach dem Ablauf der Frist eine Fotokopie statt der elektronischen oder physischen beglaubigten Abschrift vorzulegen, die Durchführung einer neuen Eintragung, was dazu führt, dass der Einreichungsprozess mit dem vollständigen Titel neu gestartet werden muss.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Aportar copia autorizada del título (no fotocopias) para solicitar nuevo asiento tras caducidad | art. 246.3 Ley Hipotecaria |
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