Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass ein Eigentumswechsel im Grundbuch zwingend die Vorlage von Rechtsgeschäften zur Eigentumsübertragung in notarieller Urkunde erfordert (Art. 3 LH). Eine notarielle Erklärung über Tatsachenfeststellungen oder die Aktualisierung der Eigentumsverhältnisse im Liegenschaftskataster sind nicht ausreichend, da letzterer primär steuerlichen Zwecken dient und die öffentliche grundbuchliche Titulierung nicht ersetzt (Art. 1.1 RDL 1/2004; Art. 1 LH).
Gilt für dieses Profil
art. 2 LH
Für Privatpersonen, die eine Immobilie verkauft haben, garantiert die Aktualisierung der Daten im Kataster keine Bereinigung der Eigentumsverhältnisse im Grundbuch. Es besteht das Risiko, dass sie gegenüber Dritten weiterhin als rechtliche Eigentümer geführt werden, was Haftungsfolgen nach sich ziehen kann, sofern die Übertragung nicht durch eine öffentliche Urkunde gemäß dem Grundsatz der öffentlichen Titulierung (Art. 3 LH) formalisiert wurde.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Formalizar la transmisión de la propiedad mediante escritura pública para su inscripción registral | art. 3 LH |
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