Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit hat die Löschung einer Hypothek abgelehnt, die mittels eines einfachen Antrags unter Berufung auf die Verjährung der persönlichen Forderung (Art. 1964 BGB) beantragt wurde. Die Entscheidung stellt klar, dass es nicht in der Funktion des Registerführers liegt, im Rahmen seiner Prüfpflicht das Erlöschen oder die Verjährung von Rechten festzustellen (Art. 18 Hypothekengesetz). Um Lasten aus diesem Grund zu löschen, müssen die spezifischen gesetzlichen Verfahren eingehalten werden; eine bloße Berufung auf Verjährung in einem Antrag reicht nicht aus.
Gilt für dieses Profil
Für Privatpersonen, die Hypotheken löschen möchten, deren Forderung verjährt ist, ist der Weg über einen einfachen Antrag unter Berufung auf die Verjährung der persönlichen Forderung beim Grundbuchamt unzulässig. Dem Registerführer fehlt die Befugnis, die Verjährung als Grund für eine Löschung zu prüfen (Art. 18 Hypothekengesetz). Die Betroffenen müssen den Rechtsweg vor Gericht beschreiten oder die im Hypothekengesetz vorgesehenen Sonderverfahren nutzen, um die Befreiung von der dinglichen Last zu erwirken.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Utilizar procedimientos legales específicos para la liberación de cargas en lugar de la simple instancia por prescripción | art. 82.5 Ley Hipotecaria |
Das Steuerrecht-Team überprüft Ihre spezifische Situation.