Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat den Antrag auf Löschung einer Hypothek auf Grundlage der Verjährung der persönlichen Forderung (Art. 82.5 des Hypothekengesetzes) zurückgewiesen. Das Gericht stellt fest, dass eine Hypothek als dingliches Recht nur durch Erlöschen (Caducidad) gelöscht werden kann, wenn die Laufzeit der eingetragenen Hypothek selbst abgelaufen ist, selbst wenn die Forderung oder die Zwangsvollstreckung bereits verjährt sind (Art. 82.5 des Hypothekengesetzes). Im vorliegenden Fall ist die Hypothek bis März 2036 gültig.
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Für Privatpersonen (Schuldner) führt die Verjährung der Schuld oder die Einstellung eines Zwangsvollstreckungsverfahrens nicht automatisch zur registerrechtlichen Löschung der Belastung (Art. 82.5 des Hypothekengesetzes). Das Risiko für den Eigentümer besteht darin, eine eingetragene Hypothek zu behalten, die zwar nicht mehr zur Vollstreckung taugt, aber bis zum Ablauf der vereinbarten oder gesetzlichen Laufzeit im Grundbuch verbleibt, was eine vollständige Lastenfreiheit des Grundstücks verhindert.
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