Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt die Ablehnung der Eintragung einer Urkunde zur Anpassung der Liegenschaft an das Katasterwesen und zur Flächenkorrektur. Die Entscheidung stellt fest, dass Flächen, die nicht in der Urkunde deklarierte Elemente (wie einen Zwischenboden) enthalten, nicht eingetragen werden können, da dies gegen den Spezialitätsgrundsatz und den Grundsatz der Kette der Rechtsnachfolge (Art. 20 des Hypothekengesetzes) verstößt. Zudem ist die Eintragung von Flächen untersagt, die sich auf Gemeinschaftseigentum auswirken, da dies dem Konzept des Sondereigentums widerspricht (Art. 3 und 5 des Wohnungseigentumsgesetzes).
Gilt für dieses Profil
Für Eigentümer, die eine Abstimmung der Registerbeschreibung mit der Katasterbeschreibung anstreben, warnt die Entscheidung, dass jede Diskrepanz, die die Einbeziehung nicht ausdrücklich deklarierter Flächen (wie Zwischenböden oder Mezzanine) oder die Beeinträchtigung von Gemeinschaftsflächen beinhaltet, zur Ablehnung der Registereintragung führt. Dies macht es erforderlich, sicherzustellen, dass die öffentliche Urkunde alle die Fläche der Immobilie bildenden Elemente mit absoluter Präzision detailliert, um den Spezialitätsgrundsatz und die Kette der Rechtsnachfolge (Art. 20 des Hypothekengesetzes) zu erfüllen.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Asegurar que la escritura pública declare todos los elementos que componen la superficie (incluyendo altillos) | art. 20 Ley Hipotecaria | |
| Verificar que la rectificación de superficie no incluya áreas que afecten a elementos comunes | arts. 3 y 5 Ley de Propiedad Horizontal |
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