Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung stellt fest, dass die Übertragung von Miteigentumsanteilen an einem landwirtschaftlichen Grundstück der Parzellierung oder Grundstücksteilung gleichgestellt wird, wenn diesen Anteilen konkrete Nutzungen zugewiesen werden (Art. 78 RD 1093/1997). In einem konkreten Fall setzte die Grundbuchbeamtin von Conil de la Frontera die Eintragung eines Verkaufs von 4,166667 % Anteilen aus, da die Transaktion eine unbefugte städtebauliche Parzellierung herbeiführen könnte (Art. 91 Gesetz 7/2021 von Andalusien). Um solche Übertragungen einzutragen, muss eine Baugenehmigung oder eine kommunale Erklärung über deren Nichtnotwendigkeit nachgewiesen werden.
Gilt für dieses Profil
art. 91.2 Ley 7/2021
Für Privatpersonen und Eigentümer von landwirtschaftlichen Flächen garantiert der Kauf von Miteigentumsanteilen keine Grundbucheintragung, wenn das Dokument eine individualisierte Nutzungszuweisung vorsieht, da dies als Grundstücksteilung gewertet wird (Art. 91.2 Gesetz 7/2021). Dies verpflichtet Käufer dazu, vorab die entsprechende behördliche Zustimmung oder Genehmigung einzuholen, um eine Aussetzung der Eintragung durch das Grundbuchamt zu vermeiden (Art. 78 RD 1093/1997).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Acreditar la licencia urbanística o declaración de innecesariedad municipal para inscribir divisiones o transmisiones con uso asignado | art. 78 RD 1093/1997 |
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