Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass der Verkauf von Miteigentumsanteilen an einem Grundstück, das im Kataster zwar als städtisch, im Grundbuch jedoch weiterhin als ländlich eingestuft ist, eine Parzellierungsgenehmigung gemäß Art. 78 RD 1093/1997 erfordert. Die Entscheidung unterstreicht, dass die Übertragung von Anteilen zwischen Privatpersonen ohne Verwandtschafts- oder Eheverhältnis eine verdeckte Parzellierung und einen Rechtsmissbrauch darstellen kann, sofern eine individuelle Nutzungszuweisung des Grundstücks erfolgt.
Gilt für dieses Profil
Hechos I
Gilt für dieses Profil
Hechos II
Für Käufer von Miteigentumsanteilen in ländlichen Gebieten ist die Eintragung des Kaufvertrags im Grundbuch von der Vorlage einer Parzellierungsgenehmigung oder einer Erklärung über deren Nichtnotwendigkeit (Art. 78 RD 1093/1997) abhängig. Wirtschaftsunternehmen, die solche Grundstücke vermarkten, müssen den Verkauf von Anteilen vermeiden, die eine faktische Parzellierung bewirken, da das Fehlen einer kommunalen Genehmigung die Rechtssicherheit der Übertragung beeinträchtigt und als Rechtsmissbrauch eingestuft werden kann.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Aportar licencia municipal de parcelación o declaración de innecesariedad para inscribir la escritura | art. 78 del Real Decreto 1093/1997 |
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