Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit entscheidet über einen Widerspruch gegen die Weigerung eines Registerführers, den Kauf von Sozialwohnungen (VPO) einzutragen. Die Entscheidung stellt fest, dass bei einer Transaktion, die faktisch eine Abtretung zur Erfüllung (Dación en pago) zur Tilgung von Hypotheken darstellt, keine Genehmigung der zuständigen Behörde für die Eintragung erforderlich ist (Art. 13.3 Gesetz 13/2005). Bei der Bestimmung der Rechtsnatur des Geschäfts wird die tatsächliche Absicht der Vertragsparteien gegenüber dem Wortlaut des Titels priorisiert.
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Gilt für dieses Profil
Hechos I
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Hechos I
Für Finanzinstitute und Asset-Management-Gesellschaften (SGA) erleichtert die Entscheidung die Grundbucheintragung von Sozialwohnungen, die durch Abtretung zur Erfüllung erworben wurden, da in diesen spezifischen Fällen die vorherige Benachrichtigung oder Genehmigung durch die Junta de Andalucía entfällt. Für die Erwerber dieser Transaktionen verringert sich die Rechtsunsicherheit hinsichtlich der Wirksamkeit der Übertragung. Der Registerführer ist verpflichtet, die Absicht der Parteien (Art. 1281 und 1285 des Zivilgesetzbuches) zu interpretieren und darf sich nicht auf die rein formale Gestaltung des Dokuments beschränken.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Acreditar la naturaleza de dación en pago en la escritura para evitar la exigencia de autorización de la Consejería | art. 13.3 Ley 13/2005 |
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