Beschluss der DGSJFP zur Gültigkeit der Eintragung von Nutzungsänderungen ohne Baugenehmigung

Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung (DGSJFP) entscheidet über einen Widerspruch eines Notars gegen die Aussetzung der Eintragung einer Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum. Der Streitpunkt ist, ob die Vorlage einer Baugenehmigung erforderlich ist, wenn bereits eine Erstbezugsbescheinigung vorliegt, um die Nutzungsänderung gemäß Art. 28.1 des Bodengesetzes zu beantragen (Sachverhalt I und IV).

In 2 Punkten

Möglichkeit der Beantragung einer Nutzungsänderung ohne Baugenehmigung bei Vorlage einer Erstbezugsbescheinigung (Art. 28.1 Bodengesetz) (Hechos IV)
Ausnahme: Die Erstbezugsbescheinigung reicht nicht aus, wenn die Änderung das äußere Erscheinungsbild, das Volumen oder die Struktur verändert (Hechos IV)

Wen betrifft es

Particular

Gilt für dieses Profil

Propietarios que realicen cambios de uso de local a vivienda
Titulares de fincas que requieran división en régimen de propiedad horizontal

Wie es Betroffene betrifft

Für Eigentümer, die eine Nutzungsänderung von Gewerbeflächen zu Wohnraum anstreben, analysiert die Entscheidung die Anwendbarkeit des Kriteriums der DGSJFP vom Juli 2022. Dieses erlaubt die Beantragung der Nutzungsänderung durch Vorlage einer Erstbezugsbescheinigung anstelle einer Baugenehmigung, sofern keine wesentlichen strukturellen oder volumetrischen Änderungen vorgenommen wurden (Sachverhalt IV). Das Ergebnis dieses konkreten Falls bestimmt die Durchführbarkeit der Eintragung der Wohnungseigentümergemeinschaft (división horizontal) eines Gebäudes nach der Nutzungsänderung.

Zeitlinie

2026-06-06pubVeröffentlichung im BOE

Betroffene Sektoren

inmobiliario

Offizieller Text Basierend auf BOE-Daten (boe.es). Information, keine Beratung.

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