Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt die Ablehnung eines Antrags auf Eintragung, den eine Privatperson zur Berichtigung einer Grundbucheintragung (Grundstück 8.190 in Colmenarejo) gestellt hatte. Laut Vorbringen habe diese Eintragung das eigene Eigentum (Grundstück 3.140) verletzt. Die Grundbuchbeamtin des Grundbuchamtes San Lorenzo de El Escorial Nr. 2 lehnte das Verfahren unter Berufung auf die Artikel 246.3 und 258.4 des Hypothekengesetzes sowie Artikel 420 der dazugehörigen Verordnung ab, da das Schreiben nicht die erforderlichen Voraussetzungen für die Einleitung des Registerverfahrens erfüllte.
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Für angrenzende Grundstückseigentümer, die Fehler in fremden Grundbucheintragungen feststellen, unterstreicht die Entscheidung, dass es nicht ausreicht, bloße Einwände oder Katasterunterlagen (wie GML-Dateien) mittels eines privatschriftlichen Dokuments einzureichen, um eine förmliche Einreichung (Art. 246.3 Hypothekengesetz) zu erzwingen. Das Risiko für die Privatperson besteht darin, dass der registerrechtliche Verwaltungsweg abgelehnt wird, wenn das Dokument nicht die nach geltendem Hypothekenrecht erforderliche technische oder formale Beschaffenheit aufweist.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los escritos de rectificación cumplan con los requisitos de la Ley Hipotecaria para evitar la denegación del asiento de presentación | art. 246.3 Ley Hipotecaria |
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