Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit prüft die Aussetzung der Zuweisung einer Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen aufgrund mangelhafter Dokumentation (Beschluss vom 2. Februar 2026). Damit die Eintragung gültig ist, muss die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft die Gültigkeit der Organe, die satzungsgemäße Ermächtigung, die förmliche Benachrichtigung der Abwesenden sowie den Ablauf der Einspruchsfrist nachweisen (Art. 18 LPH). Zudem erfordern die handschriftlichen Unterschriften in dieser Bescheinigung eine notarielle Beglaubigung oder ein Erscheinen vor dem Registergericht (Art. 3 des Hypothekengesetzes).
Gilt für dieses Profil
Für Eigentümer, die Kurzzeitvermietungsaktivitäten registrieren möchten, erfordert die Erlangung der Registrierungsnummer eine strenge Dokumentation durch die Eigentümergemeinschaft. Ein einfaches Protokoll reicht nicht aus; erforderlich ist eine Bescheinigung, die den Anforderungen des Wohnungseigentumsgesetzes entspricht und – sofern keine elektronischen Signaturen vorliegen – notariell beglaubigte Unterschriften aufweist (Art. 3 des Hypothekengesetzes). Die Nichteinhaltung dieser Authentizitätsanforderungen sowie der Einspruchsfristen gegen Beschlüsse (Art. 18 LPH) führt zur Aussetzung der Registereintragung.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Legitimar notarialmente las firmas manuscritas de la certificación de la comunidad o comparecer en el Registro | art. 3 Ley Hipotecaria | |
| Aportar certificación que acredite la vigencia de cargos y la autorización estatutaria de la comunidad | art. 18 LPH |
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