Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt die Aussetzung der Eintragung eines Kaufvertrags über Miteigentumsanteile in Chiclana de la Frontera. Die Entscheidung stellt fest, dass die Übertragung von Anteilen in einer Miteigentümergemeinschaft, die eine faktische Parzellierung auf nicht bebaubarem Grund darstellt, die Vorlage der vorgeschriebenen Parzellierungsgenehmigung erfordert (Art. 91 Gesetz 7/2021 Andalusien und Art. 139.2 Dekret 550/2022). Es wird darauf hingewiesen, dass die Nutzung von Verkäufen von Miteigentumsanteilen zur Umgehung des Planungsrechts einen Rechtsmissbrauch (Art. 6.4 Bürgerliches Gesetzbuch) darstellen kann.
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Für Käufer von Grundstücken in Miteigentum verhindert das Fehlen einer Parzellierungsgenehmigung die Eintragung des Eigentums im Grundbuch, selbst wenn eine städtische Katasterbescheinigung vorliegt. Wirtschaftsunternehmen, die Miteigentumsanteile auf nicht bebaubarem Grund ohne entsprechenden administrativen Nachweis vermarkten, können ihren Kunden keine Rechtssicherheit bieten. Die Kontrolle über illegale Parzellierungen wird durch die Forderung nach spezifischen administrativen Titeln verstärkt (Art. 78 RD 1093/1997).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Aportar licencia de parcelación o declaración de innecesariedad para inscribir cuotas indivisas | art. 78 RD 1093/1997 |
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