Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt die Aussetzung der Eintragung einer Kaufurkunde über ein Achtel eines Grundstücks in Chiclana de la Frontera. Die Registerbeamtin stellte fest, dass die Übertragung von Miteigentumsanteilen in Verbindung mit der Existenz mehrerer ähnlicher Urkunden und dem Anschein einer Erschließung eine verdeckte illegale Parzellierung darstellt (Fakten I und II). Die Entscheidung unterstreicht, dass der Verkauf von Miteigentumsanteilen eine kommunale Parzellierungsgenehmigung erfordern kann, wenn Anzeichen für eine städtebauliche Parzellierung vorliegen (Fakten II).
Gilt für dieses Profil
Hechos II
Für Privatpersonen, die Miteigentumsanteile an landwirtschaftlichen Grundstücken erwerben, besteht ein hohes Risiko, dass das Grundbuchamt die Eintragung aussetzt, falls die Transaktion als illegale Parzellierung ausgelegt wird (Fakten II). Dies betrifft insbesondere Käufer, die trotz des Erwerbs eines Miteigentumsanteils eine individuelle Nutzung des Grundstücks in Gebieten mit Erschließungscharakter, aber geltender ländlicher Bebauungsplanung, anstreben (Fakten II). Das Fehlen einer Parzellierungsgenehmigung oder einer Erklärung über deren Nichtnotwendigkeit verhindert die Rechtssicherheit der Übertragung (Fakten II).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Acreditar licencia municipal de parcelación o declaración de innecesariedad para la venta de cuotas indivisas | art. 78 del Real Decreto 1093/1995 |
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