Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit analysiert die Aussetzung der Eintragung einer Kaufurkunde über einen Miteigentumsanteil an einem landwirtschaftlichen Grundstück. Die Entscheidung hebt hervor, dass die sukzessive Übertragung von Miteigentumsanteilen an verschiedene Käufer eine illegale Parzellierung mit städtebaulicher Absicht darstellen kann, selbst wenn der ungeteilte Charakter des Grundstücks gewahrt bleibt. Es wird die Notwendigkeit betont, eine Parzellierungsgenehmigung oder eine Erklärung über deren Nichtnotwendigkeit nachzuweisen, wenn Anzeichen für derartige Handlungen vorliegen (Art. 78 RD 1093/1997).
Gilt für dieses Profil
Hechos I
Gilt für dieses Profil
Hechos II
Für Käufer von Miteigentumsanteilen an landwirtschaftlichen Flächen besteht das Risiko, dass das Grundbuchamt die Eintragung ihrer Urkunden aussetzt, wenn Anzeichen für eine illegale Parzellierung erkannt werden. Wirtschaftsunternehmen, die sukzessive Verkäufe von Teilen desselben landwirtschaftlichen Grundstücks an verschiedene Privatpersonen tätigen, könnten vor einer grundbuchlichen Blockade stehen. Um eine Einstufung als städtebaulicher Betrug zu vermeiden, ist der Nachweis der kommunalen Parzellierungsgenehmigung oder einer Erklärung über deren Nichtnotwendigkeit erforderlich.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Acreditar licencia municipal de parcelación o declaración de innecesariedad para inscribir cuotas indivisas | art. 78 RD 1093/1997 |
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