Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass Wohnungen im Status „asimilada a fuera de ordenación“ (als außerhalb der Bebauungsordnung stehend eingestuft) ohne vorherige und ausdrückliche Genehmigung der zuständigen kommunalen Behörde zur Nutzungsänderung nicht touristisch genutzt werden dürfen (Rechtsgrundlagen I). Diese Entscheidung bestätigt die Einstufung des Registerführers, der die Zuweisung einer Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen aufgrund des Fehlens einer solchen städtebaulichen und umweltrechtlichen Genehmigung ausgesetzt hatte. Das Registrierungsverfahren dient der Sicherstellung der Einhaltung städtebaulicher und administrativer Anforderungen (Real Decreto 1312/2024).
Gilt für dieses Profil
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Für Eigentümer von Immobilien mit unregelmäßigem städtebaulichem Status („asimiladas a fuera de ordenación“) ist die Erteilung der Registrierungsnummer für die Kurzzeitvermietung an die vorherige Genehmigung der Nutzungsänderung durch die Gemeinde gebunden (Rechtsgrundlagen I). Ohne diese eindeutige Registrierungsnummer darf die Immobilie nicht auf Online-Unterkunftsplattformen angeboten werden. Unternehmen im Bereich der Ferienwohnungsverwaltung müssen den städtebaulichen Status der Immobilien vor der Registrierungsanmeldung prüfen, um eine Aussetzung der Registrierung zu vermeiden.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Obtener autorización previa del Ayuntamiento para el cambio de actividad de uso turístico | fundamentos de derecho I |
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