Eigentümer beschädigter Immobilien erhalten Steuerbefreiungen für IBI und IAE 2026

Mit dem Real Decreto-ley 33/2026 vom 10. November hat die spanische Regierung dringende Maßnahmen ergriffen, um die durch das Wetterereignis DANA „Adam“ zwischen dem 17. und 19. Oktober 2026 verursachten Schäden zu lindern. Das Gesetz sieht spezifische steuerliche Entlastungen vor, um die wirtschaftliche Belastung der betroffenen Bürger und Unternehmen in den Provinzen Valencia und Alicante zu reduzieren. Diese Regelung zielt darauf ab, die unmittelbaren finanziellen Folgen der Überschwemmungen und Erosionen abzufedern, die insbesondere die Landwirtschaft und den Immobiliensektor schwer getroffen haben.

Was sich ändert

Das Real Decreto-ley 33/2026 führt durch Kapitel IV signifikante Änderungen im Steuerrecht für die betroffenen Gebiete ein. Die wichtigsten Neuerungen sind:

• Befreiung der Grundsteuer (IBI): Für Immobilien, die durch die DANA Adam direkt beschädigt wurden, wird eine Befreiung der IBI für das Kalenderjahr 2026 gewährt (Kapitel IV).
• Reduzierung der Gewerbesteuer (IAE): Unternehmen und Selbstständige, deren Betriebsstätten oder Immobilien direkt betroffen sind, erhalten Reduzierungen bei der IAE für das Jahr 2026 (Kapitel IV).
• Anpassung der IRPF-Erträge: Für landwirtschaftliche Tätigkeiten in den betroffenen Zonen werden die Nettoertragssätze, die in der Ordnung HAC/1425/2025 festgelegt sind, gesenkt. Dies führt zu einer geringeren steuerlichen Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer (Kapitel IV).
• Kostenlose Katasterbescheinigungen: Die Gebühr für die Ausstellung von Katasterbescheinigungen (tasa de acreditación catastral) entfällt für Immobilien in den betroffenen Gemeinden, um den Nachweis von Schäden zu erleichtern (Kapitel IV).
• Finanzielle Kompensation: Um die lokalen Kommunalverwaltungen nicht zu belasten, wird der Staat die entgangenen Einnahmen aus diesen Steuerbefreiungen an die betroffenen Gemeinden kompensieren (Kapitel IV).

Kontext

Dieses Real Decreto-ley ist eine Reaktion auf die außergewöhnliche meteorologische Lage, die durch die DANA Adam ausgelöst wurde. Die Maßnahme fügt sich in das System der Notfallhilfe ein, das durch die Erklärung der Gebiete als schwer betroffene Zonen durch den Ministerrat am 27. Oktober 2026 legitimiert wurde. Rechtlich gesehen modifiziert diese Verordnung den Plan, der durch die Resolution vom 23. Dezember 2025 (BOE-A-2025-27098) veröffentlicht wurde, und passt die steuerlichen Rahmenbedingungen für das Jahr 2026 an.

Darüber hinaus ändert das Gesetz mit Wirkung zum 1. Januar 2025 die zusätzliche Bestimmung 5 des Gesetzes 35/2006 (Ley del IRPF), um die steuerliche Behandlung der durch die Katastrophe verursachten Einkommensverluste zu harmonisieren. Die Maßnahme ist eng mit dem staatlichen Katasterwesen und den lokalen Finanzbehörden verknüpft, um eine schnelle Identifizierung der betroffenen Objekte zu ermöglichen.

An wen es sich richtet und wie

Die Auswirkungen des Gesetzes sind je nach Profil unterschiedlich verteilt:

• Privatpersonen (Particular): Eigentümer von Wohn- oder Ferienimmobilien, die in den betroffenen Gemeinden (insbesondere in den Küstenregionen von Valencia und Alicante) direkt durch die Überschwemmungen beschädigt wurden, können die Befreiung der IBI für 2026 in Anspruch nehmen. Dies ist besonders relevant für Personen, die ihre Steuerlast durch die Unvorhersehbarkeit der Katastrophe nicht weiter erhöhen wollen.
• Selbstständige (Autónomo): Freiberufler und Kleingewerbetreibende, deren Arbeitsräume oder Infrastruktur beschädigt wurden, profitieren von der IAE-Reduzierung. Landwirte und Viehzüchter, die unter das Regime der objektiven Schätzung fallen, profitieren von den niedrigeren Nettoertragssätzen bei der IRPF-Berechnung.
• Unternehmen (Pyme): Kleine und mittlere Unternehmen mit wirtschaftlichen Aktivitäten in den betroffenen Gebieten können die Steuererleichterungen nutzen, um Liquidität für den Wiederaufbau zu sichern. Dies betrifft insbesondere Betriebe im Dienstleistungssektor oder im Handel, die durch die Überschwemmungen oder die Unterbrechung der Infrastruktur geschädigt wurden.

Was zu tun ist und wann

Das Real Decreto-ley 33/2026 legt keine starren Fristen für die Antragstellung fest, aber es definiert klare Handlungsfelder:

• Rückforderung bereits gezahlter Steuern: Wenn Sie die IBI- oder IAE-Rechnungen für das Jahr 2026 bereits beglichen haben, können Sie die Rückerstattung der Beträge beantragen, sofern die Voraussetzungen der direkten Beschädigung erfüllt sind (Kapitel IV).
• Katasterbescheinigungen: Betroffene sollten umgehend Bescheinigungen beim Katasteramt anfordern, um die Schäden offiziell zu dokumentieren. Hierfür fällt keine Gebühr an (Kapitel IV).
• Dokumentation: Es wird dringend empfohlen, alle Beweise für die Schäden (Fotos, Gutachten, Versicherungsberichte) bereitzuhalten, da die Steuerbehörden den Nachweis der „direkten Betroffenheit“ verlangen werden.

Da die steuerliche Behandlung komplex sein kann, insbesondere bei der Verknüpfung von Sachschäden und der daraus resultierenden Änderung der Einkommenssituation, empfehlen wir, den konkreten Fall mit den Experten von BMC zu prüfen, um die maximale Entlastung zu gewährleisten.