Les propriétaires de résidences secondaires doivent imputer des revenus même sans les utiliser

La propriété de biens immobiliers qui ne constituent pas la résidence habituelle du contribuable entraîne des obligations fiscales automatiques. Récemment, la Dirección General de Tributos (DGT) a clarifié que la simple disponibilité d'un bien immobilier est le facteur déterminant pour l'imputation de revenus dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF).

Ce que la DGT a tranché

À travers une consultation contraignante, l'organe consultatif a déterminé que l'imputation de revenus immobiliers s'applique dès lors que le bien n'est pas affecté à une activité économique, qu'il ne s'agit pas d'un logement en construction et qu'il ne génère pas de revenus de capitaux mobiliers. Le critère central est que l'obligation fiscale naît de la disponibilité du bien, et non de son utilisation réelle par le propriétaire.

La résolution établit qu'il n'existe aucune exemption basée sur les circonstances personnelles du contribuable. Des facteurs tels que le lieu de travail ou des problèmes de santé ne modifient pas la nature de l'obligation fiscale, car la réglementation ne prévoit pas ces situations pour exempter du paiement du revenu imputé.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'une résidence secondaire, d'une maison de vacances ou de tout autre bien immobilier qui n'est pas votre résidence habituelle, vous devez considérer que l'Administration fiscale présume que vous avez la disponibilité dudit bien. Cela implique que :

• Vous devrez déclarer le revenu immobilier correspondant dans votre déclaration d'IRPF.
• Le pourcentage de propriété que vous détenez sur le bien déterminera le montant à imputer.
• L'absence d'utilisation effective du bien ne vous dispense pas de cette obligation légale.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de vérifier la situation de tous les biens immobiliers dont vous êtes titulaire afin de s'assurer que l'imputation des revenus est réalisée correctement selon votre pourcentage de propriété. Étant donné que la disponibilité est le critère clé, vous devez vérifier qu'il n'existe aucun élément susceptible de modifier la nature du bien, comme l'affectation à une activité économique dûment justifiée, afin d'éviter tout différend avec l'Agence fiscale.